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23
Vente maison 188 000 €
200 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Benagues (09100)
200 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Benagues (09100)
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- 940 €/m²
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Benagues, paisible village aux portes de Pamiers, se dévoile cette grande maison de 200 m² habitables, entièrement rénovée avec soin. Ici, le charme de l'ancien a été sublimé par une rénovation sérieuse et élégante : poutres apparentes, parquet de qualité, double vitrage aluminium, toiture refaite avec poutres neuves, et chaudière gaz récente. Une maison ancienne remise à neuf, prête à accueillir les projets d'une vie.
Derrière sa façade discrète, trois niveaux lumineux s'organisent harmonieusement.
Au rez-de-chaussée, une première chambre ouvrant sur la cour privative, une salle d'eau, un salon chaleureux, un cellier, un garage pratique, ainsi qu'une cour de 100 m² entièrement clôturée, avec cuisine d'été — un véritable coin de vie pour les repas d'été. Une grange attenante, encore brute, offre un potentiel supplémentaire pour qui souhaite créer un espace à son image.
Le premier étage affirme l'esprit convivial du lieu : un vaste salon avec cuisine américaine, baigné de lumière, une salle de bain, quatre belles chambres, et une terrasse de 20 m² orientée pour profiter pleinement des saisons.
Enfin, les combles, spacieux et exploitables, ne demandent qu'à être transformés : atelier, salle de jeux, bureau… à vous d'imaginer.
La maison est saine, parfaitement rénovée, équipée du gaz de ville, de menuiseries aluminium, raccordée au tout-à-l'égout, et aucun gros travaux n'est à prévoir.
Un parking privé de 21 m² devant la maison vient compléter son confort au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel 06 88 56 85 93 - Réf.915819
Publiée le 22/07/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340936842056 - Réf Superimmo : ANVXZ48G9
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| Prix de vente : 188 000 € | Prix au m² : 940 € / m² |
| Taxe foncière : 1 352 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² - 7 pièces - 5 chambres |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Parking extérieur | Balcon |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Barbecue |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 230 € / an
Maximum :
3 018 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2023.
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