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Vente maison 316 000 €
200 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Ballon (17290)
200 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Ballon (17290)
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- 1 580 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison 5 chambre(s) à vendre - 316 000 €
Située dans le charmant village de Ballon, à 15 min de Rochefort et 20 min de Châtelaillon, cette propriété offre une opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier à fort potentiel.
Sur un terrain d'environ 3600 m², cette maison spacieuse d'environ 200 m² se compose de cinq grandes chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse. Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle à manger avec cheminée parfaite pour des repas conviviaux, ainsi qu'un salon lumineux et accueillant. La cuisine, indépendante et équipée, est complétée par un cellier et une buanderie pratiques. La maison dispose également de deux salles de bains pour votre confort.
À l'extérieur, un jardin privé vous invite à profiter des beaux jours. Cette propriété comprend également deux garages attenants à la maison principale, ainsi qu'un troisième garage indépendant offrant un espace de stationnement supplémentaire.
En plus de la maison, l'ensemble immobilier comprend plusieurs dépendances qui élargissent encore les possibilités d'aménagement. Un loft à rénover représente une belle opportunité pour créer un espace sur mesure. Un préau d'environ 80 m² offre un abri idéal pour les véhicules ou pour organiser des événements en extérieur. Le grand hangar sur deux niveaux, d'une surface totale d'environ 860 m², comprend un rez-de-chaussée vaste et polyvalent d'environ 430m², ainsi qu'un étage d'environ 430 m² sans cloisons,pour une liberté d'aménagement. L'accès indépendant au hangar facilite les projets professionnels ou de stockage.
Il est important de noter que des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser cette propriété selon vos goûts et besoins. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en ayant la possibilité de développer des projets variés.
Contactez Lilya LELIEVRE votre agent REMAX pour plus de renseignements au 06 70 45 74 16.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 749351051-137 - Réf Superimmo : ANVXZNX3V
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| Prix de vente : 316 000 € | Prix au m² : 1 580 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 600 m² | Garage |
| Année de construction : 1948 | 2 salles de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  70 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 814 € / an
Maximum :
7 866 € / an
Diagnostics réalisés le 22/08/2024.
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