Vente maison 433 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 165 €/m²

Nicolas MADRELLE - SAFTI

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Description

Nicolas MADRELLE – SAFTI vous présente à Ambarès-et-Lagrave (33440), une propriété composée d'une maison principale, d' un vaste garage et de dépendances sur une parcelle de terrain clos et piscinable d'environ 6400 m². À seulement quelques minutes des commodités, écoles, collège et des principaux accès routiers/ferroviaires (A 10/ gares TER de Lagrave et La Gorp), cette propriété combine calme, espace et confort. La maison principale d'une superficie d'environ 200 m2, offre au rez-de-chaussée une entrée généreuse, un séjour lumineux, une cuisine avec cheminée, deux chambres, salle d’eau, WC, bureau et chaufferie. À l’étage, un salon cocooning, deux grandes chambres mansardées, salle de bains et WC complètent l’espace nuit. À l’extérieur : une vaste cuisine d’été sous charpente bois attenante à la maison, un puits foré, un abri voiture, un bureau indépendant de 9 m², ainsi qu’un second bâtiment R+1 comprenant 125 m² de garage et 60 m² supplémentaires à l’étage. Un bien aux multiples possibilités : projet familial, artisan, activité professionnelle ou simplement maison de campagne à seulement 10 km de Bordeaux. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce cadre unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 433 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731 - SAFTI – MADRELLE Nicolas, Conseiller indépendant

Publiée le 26/08/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 1515478 - Réf Superimmo : ANVXZC0JM

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Caractérisques

Prix de vente : 433 000 €	Prix au m² : 2 165 € / m²

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200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 400 m²	Année de construction : 1973
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

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