Vente maison 465 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

iad France - Jennifer Favreau vous propose: AMBARÈS-ET-LAGRAVE / LIMITE SAINT-LOUBÈS
Maison en pierre + studio indépendant – Piscine, hammam, jacuzzi…
À la recherche d’un lieu de vie alliant caractère, confort et prestations haut de gamme ?
Cette propriété coup de cOEur d’environ 200 m² habitables, nichée sur une parcelle de 837 m², est faite pour vous !
La maison principale (en pierre, 162 m²) vous offre :
Une belle entrée
Un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois
Une grande cuisine aménagée et équipée
Une buanderie, un WC
Une salle de sport et un hammam privatif pour des moments de détente absolue
À l’étage : 3 chambres, une salle de bain avec baignoire & douche, et un WC indépendant
Le studio indépendant (env. 38 m²) :
Parfait pour accueillir famille, amis ou projet locatif !
Pièce de vie avec coin cuisine
Salle d’eau avec WC
À l’étage : 2 chambres mansardées
Les extérieurs sont à la hauteur :
Grande terrasse en bois
Piscine 4x9 m
Jacuzzi
2 ateliers de stockage
Local technique
Abri bois
Confort & performance énergétique :
Panneaux photovoltaïques
Pompe à chaleur air/air
Ballon thermodynamique
Double vitrage
Adoucisseur d’eau
Puits fonctionnel
Idéal pour une vie de famille, un projet de gîte, ou pour ceux qui recherchent un environnement paisible avec des prestations rares.
Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 2 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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JENNIFER FAVREAU - IAD

Siren : 898002100 - N° de carte professionnelle : 503676421

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