Vente maison 462 000 €

199 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Macaire (33490)

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2 322 €/m²
1 Garage

Immobilier Sud Gironde - Langon

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Description

En exclusivité : Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison en pierre de 200 m2 offrant en rdc: une entrée avec carreaux de ciments d'époque et un bel escalier en pierre, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un vaste bureau, une chambre ou une bibliothèque, cellier-buanderie, wc et terrasse en pierre 30 m2, à l'étage: une vaste palier avec parquets anciens desservant 4 chambres dont une avec salle de bain, une salle d'eau, des toilettes. Un grenier éventuellement aménageable et une cave. Un merveilleux jardin avec piscine. Un garage et car-port. Au sein du village médiéval de St Macaire avec toutes les commodités à pieds. Maison en excellent état: piscine refaite, chaudière performante récente, climatisation, poêle à granules, isolation, double vitrage, électricité conforme. Coup de Coeur assuré !
Honoraires charge vendeur - Mandat ref. 4719

Publiée le 05/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 4719 - Réf Superimmo : ANVX100R5B

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Caractérisques

Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 2 322 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

199 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 815 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 1830
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (726 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2025.

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IMMOBILIER SUD GIRONDE - LANGON

Siren : 424763738 - N° de carte professionnelle : CPI 33012016000005612