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25
Vente maison 334 500 €
199 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Pléchâtel (35470)
199 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Pléchâtel (35470)
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- 1 681 €/m²
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Longère en pierres à vendre à Pléchâtel – 199 m² habitables + dépendance – Grand terrain 3 900 m² – Proche Rennes
Découvrez cette longère en pierres à vendre à Pléchâtel (35), idéalement située à 20 minutes de Rennes et proche des commodités de Bain-de-Bretagne, du nouveau centre commercial Cap Koad et de la zone d'activités Château Gaillard.
Cette maison de caractère propose 199 m² habitables, une dépendance de 50 m², un carport et un terrain arboré de 3 900 m² exposé plein sud.
Maison de charme à vendre à Pléchâtel : volumes, authenticité et fonctionnalité
Cette longère du début du XXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2004, conserve tout le charme de l'ancien :
- Murs en pierre apparente
- Poutres en bois
- Cheminées traditionnelles
- Jeux de volumes grâce aux demi-niveaux
L'intérieur offre de belles surfaces et une organisation idéale pour une famille ou une activité professionnelle à domicile.
Description détaillée de la longère :
-Rez-de-chaussée
-Entrée avec placards
-Grande buanderie
-WC indépendant avec lave-mains
-Cuisine équipée avec cheminée
-Salle à manger en pierres
-Salon lumineux
-Bureau ou chambre selon vos besoins
-Demi-niveaux
-Cuisine aménagée avec accès terrasse
-Salle à manger et salon distinct
-Bureau cathédral avec accès extérieur (parfait pour télétravail ou profession libérale)
-Grande salle de bains avec double vasques et WC
-Trois chambres dont une suite parentale (dressing + salle d'eau privative)
-Salle de jeux pouvant devenir une quatrième chambre
Dépendance, carport et potentiel d'aménagement :
-Dépendance de 50 m² sur deux niveaux, accessible par l'intérieur et l'extérieur → idéal atelier, stockage ou studio indépendant
-Carport de 45 m² pour trois véhicules
-Grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire
Terrain arboré de 3 900 m² :
Le terrain clos et arboré permet de profiter d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une végétation variée (cerisier, prunier…).
L'exposition plein sud est un vrai atout pour la luminosité intérieure et la qualité de vie.
Pourquoi acheter cette longère à Pléchâtel ?
-Emplacement recherché aux portes de Rennes
-Maison de caractère rénovée
-3 à 5 chambres + bureau
-Dépendance aménageable
-Environnement verdoyant
-Idéale famille, télétravail ou activité indépendante
-Terrain rare et volumineux de 3 900 m²
Contact et visite :
Vous recherchez une longère à vendre à Pléchâtel ou une maison en pierres en Bretagne Sud ?
Cette propriété est une opportunité rare sur le marché.
Des vidéos de présentation sont disponibles pour qualifier les visites.
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.932704
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340938712528 - Réf Superimmo : ANVXZZT69
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| Prix de vente : 334 500 € | Prix au m² : 1 681 € / m² |
| Taxe foncière : 835 € |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 322 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 199 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 3 900 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage électrique (cheminée) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 470 € / an
Maximum :
4 730 € / an
Diagnostics réalisés le 22/01/2024.
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