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Vente maison 825 000 €
199 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Nîmes (30900)

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  • 4 146 €/m²
  • 2 terrasses
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
L'ACCENT - RÉSEAU IMMOBILIER

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Description

VILLA D'EXCEPTION HAUTEURS DE NÎMES
Une Adresse rare, un art de vivre d'exception , À deux pas du Golf de Vacquerolles
Dans l'un des secteurs les plus convoités de Nîmes, au coeur des garrigues préservées, se dévoile une villa contemporaine pensée comme un refuge d'élégance et de lumière.Édifiée en 2022 sur un domaine arboré de 3060 m², cette propriété offre un panorama spectaculaire et un cadre de vie unique, où le luxe se marie naturellement à la douceur méditerranéenne.
Une architecture contemporaine sublimée
Au premier regard, la façade en pierre blanche de garrigue affirme le caractère noble et intemporel de la villa.À l'intérieur, 199 m² de prestations raffinées s'articulent autour de volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond de 5 mètres et de larges baies ouvertes sur la nature.
Espaces de vie & Confort
Pièce de vie lumineuse, pensée pour sublimer chaque instant
Cuisine haut de gamme avec îlot central, réalisée sur mesure
Suite parentale élégante avec salle d'eau en grès cérame et WC privatif
4 chambres, dont 1 suite parentale , 8 pièces au total, idéalement distribuées
Prestations premium : plancher chauffant, climatisation gainable AirZone, système d'alarme, menuiseries aluminium Galandage .
Un extérieur comme une parenthèse de sérénité
La villa s'ouvre sur de vastes terrasses et une piscine 10 × 5 m, invitant au calme et à la détente.Le terrain paysager de plus de 3 000 m² se fond dans les reliefs naturels de la garrigue, offrant une intimité totale et une atmosphère incomparable.
Un emplacement privilégié
Située dans les hauteurs de Nîmes, la propriété profite d'un environnement paisible et recherché, à seulement quelques minutes du Golf de Vacquerolles, référence sportive et cadre de vie prisé.
Un bien d'exception destiné aux amoureux de modernité, de nature et de raffinement.
À VOIR ABSOLUMENT !
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AHLEM SENADIG
L'ACCENT IMMOBILIER
06-17-07-33-70 .

Publiée le 25/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 701-L'ACCENT RESEAU IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZY8LI
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Caractérisques
Prix de vente : 825 000 €Prix au m² : 4 146 € / m²
Charges prévisionnelles : 851 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

199 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 071 m²Piscine
Orientation : SudVue dégagée
2 garages - 2 parkings2 terrasses
Année de construction : 2022Chauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 2 wcAlarme - Digicode - Interphone
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
45 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 445 € / an
Maximum : 660 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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Siren : 894234020 - N° de carte professionnelle : 3002 2021 000 000 006
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