Vente maison

199 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

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1 balcon
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

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Description

Sous compromis : SOUS COMPROMIS – Maison avec piscine, 265 m² habitables, 6 pièces – Nîmes Montaury / Alouette / proche centre-ville (soit 1505€/m²)
Située sur les hauteurs de Montaury, dans le quartier prisé de l'Alouette, cette maison familiale avec piscine construite dans les années 1960 développe 265 m² habitables en R+1 sur un terrain de 684 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché.
L'entrée principale, située à l'étage, dessert un vaste séjour lumineux, une salle à manger avec cuisine ouverte, un bureau et des WC séparés. Une terrasse exposée ouest offre un bel espace de vie extérieur avec vue dégagée.
Le rez-de-chaussée accueille l'espace nuit avec trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, une vaste salle de jeux/cinema, deux salles d'eau supplémentaires, des WC indépendants et une buanderie/cellier.
À l'extérieur : piscine, pool house, local technique, terrasse, jardin aménagé et plusieurs stationnements dans l'allée et la cour.
La maison bénéficie de prestations confortables : chauffage gaz, climatisation individuelle, chauffe-eau électrique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé.
Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville, du CHU de Nîmes, de l'avenue Kennedy et des écoles, commerces et transports.
Un bien rare avec grands volumes, possibilité de division ou projet multigénérationnel — à découvrir avec Tissot Immobilier.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2542.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334

Publiée le 29/05/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : VM1082-TISSOT2 - Réf Superimmo : ANVXYO8GJ

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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

199 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 684 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
4 Parkings	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1945
Chauffage individuel: clim. réversible	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 542 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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Historique des prix

27 juin 2025

Baisse de 9,1%

399 000 €

29 mai 2025

438 900 €

Localisation

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Siren : 480655547