Vente maison 549 000 €

199 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Falaise (14700)

NOUVEAUTE ! .. . . à FALAISE (14700)
Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe propriété située en plein cœur de FALAISE !
Au rez-de-chaussée, le dégagement dessert une pièce de vie avec cheminée (insert) d'environ 43m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre d'environ 11,50m² (bureau actuellement), un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un toilette indépendant. Une porte vous donnera accès au sous-sol total aménagé et carrelé (salle de sport, buanderie, cave à vin...).
A l'étage, le dégagement dessert 3 chambres (10m² / 17m² / 18,50m²), la chambre de 18,50m² étant pourvue d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un toilette indépendant, cela représente une suite parentale de 24m² au total !
Vous profiterez d'une sublime piscine couverte et chauffée de 11m x 5m avec son accès direct à une salle d'eau, son local technique ainsi qu'à une pièce d'environ 11m². Le bâtiment en charpente traditionnelle représente une surface totale de 107m² !
Côté bâtiments annexes, la cour accueille :
- 1 double garage de 45m² attenant à la maison
- 1 préau de 18m² attenant à la maison
- 1 garage/atelier indépendant de 25m²
- 1 double garage de 37m² (séparé en 2 parties de 18,50m²)
INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :
- Assainissement par tout à l'égout
- Système de chauffage gaz de ville
- Cheminée avec insert
- Huisseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- VMC simple flux
- Portail motorisé
- Atelier / doubles garages : portes motorisées
- Piscine chauffée par pompe à chaleur
- Terrasse avec barbecue : 160m²
- Taxe foncière : 3.200€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526 - SAFTI – GEFFROY Gregory, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GREGORY GEFFROY - SAFTI

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