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Vente maison 720 000 €
199 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Douvaine (74140)

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  • 3 618 €/m²
  • Veranda (14 m²)
  • Cuisine de 11 m²
Swixim Douvaine

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Description

Charmante maison avec appartement indépendant
Réf 235ACR-Douvaine: Découvrez cette belle maison des années 1970, partiellement rénovée, qui allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne. Spacieuse et lumineuse, elle offre de beaux volumes et s’adapte aussi bien à une grande famille qu’à un projet locatif grâce à son appartement indépendant en sous-sol.
La partie principale se compose d’une entrée, d’un cellier, d’un WC, d’une salle de bain moderne équipée d’une douche à l’italienne, ainsi que de deux chambres climatisées.
La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un espace de vie convivial agrémenté d’un poêle à granulés et de la climatisation. Une véranda lumineuse, idéale pour un bureau ou un coin détente, vient compléter cet ensemble.
À l’étage, une chambre sous combles ainsi qu’un espace supplémentaire restent à aménager selon vos envies.
Le sous-sol abrite un appartement indépendant avec entrée séparée. Il comprend une cuisine, un salon chaleureux, un bureau, une buanderie, deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une cave et une terrasse privative. Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou locataires, ou pour y exercer une activité indépendante.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse neuve, d’un chalet de jardin et d’un terrain clos, parfait pour profiter des beaux jours.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés : chauffage, radiateurs, poêle à granulés, toiture et terrasse ont été refaits avec soin, offrant un confort optimal.
Située dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités, cette maison séduit par sa luminosité, ses équipements modernes et son double espace de vie fonctionnel.
Ne tardez pas à venir la découvrir — coup de cœur assuré ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33672647256 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2700€ ~ 3670€ - Anthony CETTOUR-ROSE - Agent commercial - EI - RSAC 944 819 838 / Thonon les Bains

Publiée le 01/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 235ACR - Réf Superimmo : ANVXZZOK7
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Caractérisques
Prix de vente : 720 000 €Prix au m² : 3 618 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

199 m² (carrez : 198) - 5 pièces - 3 chambres - ter. 753 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagéeVeranda (14 m²)
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : panneaux solaires
Cuisine de 11 m²Séjour de 28 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 700 € / an
Maximum : 3 670 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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