Vente maison 997 500 €

199 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Rochelle (17000)

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5 013 €/m²
Chauffage individuel au gaz (au sol)
Piscine

Nadège NARI - eXp France

06 23 63 42 82 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

VILLA COUP DE COEUR eXp - COLLECTION IMMOBILIÈRE
INTERNATIONAL PROPERTY LUXURY & RESIDENTIEL.
A Dompierre-sur-Mer, à seulement 10mn de La Rochelle, découvrez cette villa discrète qui ne révèle toute sa magie qu'une fois la porte franchie.
À l'extérieur, rien ne laisse deviner la surprise des volumes intérieurs. Mais dès l'entrée, la lumière, les perspectives et la fluidité des espaces s'imposent. Organisée en U, cette maison familiale de plain-pied déploie près de 200 m² où chacun trouve naturellement sa place : Un espace parental avec dressing et salle d'eau, un univers dédié aux enfants avec chambres et salle de bains, une suite d'amis avec sa salle d'eau privative, et au cœur de la maison, une vaste pièce de vie ouverte sous charpente traditionnelle, tournée vers le jardin et la piscine avec de larges baies vitrées à galandage. Tout ici a été pensé pour conjuguer confort et convivialité : cuisine sur mesure, buanderie et rangements intégrés, menuiseries aluminium, chauffage au sol.
À l'extérieur, l'art de vivre prend tout son sens : piscine chauffée, patios intimistes dont un avec pergola bioclimatique, jardin paysager, terrain de pétanque et coin de détente. Une maison facile à emménager, conviviale, avec un petit air Réthais sans contrainte d'entretien.
Un cadre résidentiel paisible, à quelques minutes seulement de La Rochelle, du marché central, des commerces, écoles, golf, plages et des axes principaux vers Niort, Bordeaux ou Nantes.
Demande de visite par tél/sms/WhatsApp - Intercabinet accepté.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ & ARCHITECTE D'INTÉRIEUR EN IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE. PARTNER DE LA TEAM COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉE À eXp International (+ de 80 000 agents associés dans le monde), agence innovante cotée au Nasdaq. Contactez-nous pour recevoir notre offre confidentielle et nos nouveautés. Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Nous recrutons partout dans le monde des agents et agences leaders pour les associer à notre succès mondial 4.0 ! Me contacter. 950,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1391€ ~ 1883€ - Nadège NARI - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 752 559 369

Publiée le 19/06/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 85993326 - Réf Superimmo : ANVXYUKME

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Caractérisques

Prix de vente : 997 500 €	Prix au m² : 5 013 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 47 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 950 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

199 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 497 m²	Piscine
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	Garage
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (au sol)
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 391 € / an

Maximum : 1 883 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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