Vente maison 349 000 €

199,4 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Caussade (82300)

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1 750 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au gaz

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Description

Située au centre de Caussade entre Cahors et Montauban, cette belle maison de ville en pierres de 200 m² séduit par son authenticité et son confort moderne.Nichée au milieu d'un jardin arboré de 750 m², elle conjugue charme, espace et luminosité. Parfaitement entretenue elle offre un cadre de vie rare et recherché. Les atouts majeurs : -- Classe énergétique C: un gage de performance et d'économie au quotidien. -- Un rez-de-jardin aménagé en appartement, parfait pour une personne à mobilité réduite, un aîné de la famille ou pour un projet locatif. -- Un séjour de 55 m² avec cheminée, véritable cocon pour vos soirées d'hiver et une grande cuisine moderne. -- Une terrasse de 30 m² avec store, pour profiter des beaux jours. -- 4 chambres + 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, 1 lingerie-buanderie et 1 grand garage attenant. -- Un jardin plein de charme avec diffèrentes essences et plantes apportant une touche exotique autour d'une piscine circulaire hors sol, un puits, et une petite dépendance. Un potentiel supplémentaire : Les combles de 90 m² aménageables avec 2 grands velux ouvrent la voie à de nouvelles possibilités d'aménagement. Confort moderne garanti : Climatisatioin réversible récente, chaudière gaz dernière génération, menuiseries alu et PVC double vitrage, volets roulants et bois. Le Bien peut être vendu meublé ! Cette propriété allie charme, confort, et proximité des commerces, avec un accès rapide à l'autoroute. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez Christophe Bédé - Selection Habitat Montauban pour organiser une visite sans tarder.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1654D9A11829457B - Réf Superimmo : ANVXZVUMO

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 750 € / m²
Taxe foncière : 1 955 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

199,4 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 751 m²	1 garage - 1 parking couvert
Terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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