Vente maison 830 000 €

199 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Carcassonne (11000)

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4 171 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Alexandre VITANI - Capifrance

3 avis

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Description

Nichée en pleine Montagne Noire, sur la commune des Martys, cette propriété bénéficie d'une situation idéale et accessible.
Un domaine unique et préservé, sans aucun vis-à-vis
Eau abondante, calme absolu, dans un écrin de verdure de plus de 7 hectares, traversé par des sources naturelles et des cours d'eau bordés d'arbres majestueux :
hêtres bicentenaires, chênes rouges d'Amérique, châtaigniers, bouleaux, frênes, noisetiers, mélèzes…
Une biodiversité exceptionnelle.
Un environnement tout simplement spectaculaire.
La bâtisse en pierre, pleine de caractère, comprend l'habitation principale attenante à un garage trois voitures, formant un élégant "L".
Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie offre :
• Un bar
• Un salon chaleureux avec insert en fonte
• Une salle à manger
• Une pièce transitoire surnommée la « Rue du Centre », desservant la buanderie, les WC, la cuisine équipée et l'escalier menant à l'étage.
À l'étage :
5 chambres, une salle de jeux, un bureau, un WC indépendant et deux salles d'eau.
L'ensemble a été conçu pour offrir chaleur, convivialité et confort. Aucun travaux à prévoir.
Dépendances aux multiples possibilités :
Grange, étable, hangar, et structure d'un ancien bâtiment complètent cette propriété.
Déjà raccordées à l'eau et à l'électricité, ces dépendances offrent un potentiel immense.
Actuellement, un domaine familial unique.
La propriété a bénéficié d'importantes rénovations :
• Électricité et toitures
• Insert
• Cumulus
• Pompes à chaleur air-eau Mitsubishi (380V)
• 15 panneaux solaires en 380V
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et laisser libre cours à vos projets.
Cette propriété n'est pas simplement un bien immobilier.
C'est une opportunité rare, au cœur de la nature, dans un cadre unique, sans nuisance, avec une eau en abondance et un potentiel extraordinaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Réf.900975

Publiée le 16/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 340934124913 - Réf Superimmo : ANVXZOPBU

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 4 171 € / m²
Taxe foncière : 1 060 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	199 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 72 670 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur montagne
Parking extérieur	1 cave
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 428 € / an

Maximum : 1 993 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2023.

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