Vente maison 299 000 €

199 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Avanton (86170)

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1 503 €/m²
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

dominique MESNARD - Biensavendre.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne, entièrement rénovée en 2021, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 199 m². Située dans un quartier paisible, cette propriété de standing normal vous séduira par son charme intemporel et son espace généreux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 43 m² baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC apportent une touche moderne et une excellente isolation.
À l'étage, vous profiterez de quatre chambres confortables, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC indépendants. Les hauteurs sous plafond de 2,45 m ajoutent une sensation d'espace et de luminosité à chaque pièce.
L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un jardin bien entretenu, une terrasse pour profiter des beaux jours, et un stationnement intérieur et extérieur pour deux voitures. Une cave de 18 m² et un grenier complètent les espaces de rangement.
Cette maison est idéale pour les familles, avec des écoles maternelles et élémentaires à 5 minutes à pied, ainsi que des collèges à 10 minutes en voiture. Vous trouverez également des restaurants à 5 minutes à pied et des parcs et jardins à 10 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes sont également à proximité, avec des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et des hôpitaux à quelques minutes de trajet.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de caractère, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1504.00 et 2036.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Dominique MESNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 863 782
RCP 64018823

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : VM1257-BIENSAVENDRE - Réf Superimmo : ANVX100GQZ

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 503 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

199 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 290 m²	2 garages - 2 parkings
Cave	1 terrasse
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 504 € / an

Maximum : 2 036 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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