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9
Vente maison 654 000 €
198 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Villiers-sur-Marne (94350)
198 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Villiers-sur-Marne (94350)
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- 3 303 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 5 Garages
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chalet de Charme 198 m² habitables / 226m² utiles - dans le quartier prisé du Bois de Gaumont à Villiers/Marne
Venez découvrir sur un terrain arboré de 666 m² ce chalet familial de 198 m² orienté Est - Sud - Ouest, construit en 1950.
Très spacieux avec ses 7 agréables pièces, il est organisé sur deux niveaux offrant la possibilité de deux appartements distincts dont un de plain-pied (PMR).
Accessibles depuis l'étage, au calme le balcon et la terrasse orientés Sud donnent sur le jardin avec jeux d'enfants et la cour.
Ce bien comprend :
De plain-pied : 1 salon/salle à manger (35,85m²), 1 cuisine (14,9m²), 2 chambres (13.7 & 15.8 m²), 1 salle d'eau avec wc (3.48m²), 1buanderie (12.82m²), une entrée accès à l'étage (7.6m²), un local pour activité commerciale (28.23m²).
A l'étage : 1 salon/salle à manger (32.04m²), 1 cuisine (14,05m²), 2 chambres (15.91 & 8.47 m²), 1 salle de bain (7.62m²), 1bureau (6.77m²), de nombreux placards.
C'est un bien idéal pour une grande famille à la recherche de surface et de confort.
Le stationnement intérieur pour 5 véhicules dont 3 sous car top garantit la praticité au quotidien.
Le chauffage gaz de ville assure un confort thermique optimal, la chaudière ELM Leblanc à condensation a été changée en juin 2024.
Les charges par mois sont de : gaz 200€, électricité 125€ et eau 44€. L'activité commerciale des propriétaires impacte le montant des charges d'eau et d'électricité.
Fibre internet haut débit 5G.
RER E, Villiers sur Marne 7 minutes et Les Yvris – Noisy Le Grand 4 minutes si motorisé
À proximité, vous trouverez les commodités recherchées : crèches, maternelles, et des écoles élémentaires à 10 ou 15 min à pied, des collèges à 5 min en voiture, des restaurants et des commerces à 10 min à pied, ainsi qu'un hôpital et un médecin généraliste à 10 ou 15 min.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3860.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM342-PARTIMOINEETVOUS - Réf Superimmo : ANVXZKSSR
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| Prix de vente : 654 000 € | Prix au m² : 3 303 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 198 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 666 m² | Orientation : Sud |
| 5 Garages | Cave |
| 1 balcon | 1 terrasse |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 36 m² |
| 2 salles de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 860 € / an
Maximum :
5 250 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2025.
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Siren : 839981351 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2018 000 599
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