Vente maison 549 000 €

198 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vertou (44120)

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2 773 €/m²
Exclusivité
2 Garages

ERA Vertou

02 40 04 00 80 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

ERA SEVRE NANTAISE vous propose de découvrir sans plus tarder votre futur chez-vous. Découvrez cette demeure, offrant une surface habitable de 198m² sur un terrain de 6316m² au porte de Vertou sur le secteur de la Grande Noé à 5mn en voiture du centre ville. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 44 m² avec son imposante cheminée, d'une cuisine moderne et son espace dinatoire dans un récent agrandissement entièrement vitré, d'un bureau, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. Une arrière cuisine et un garage complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un couloir avec placards dessert deux spacieuses chambres (15 et 14m²), une salle de bain, un dressing et une suite parentale de 22 m² avec son espace dressing et sa salle d'eau. Coté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6316 m² avec piscine sécurisée et son parc avec étang d'environ 990m². Cette maison dispose d'un chauffage par chaudière et d'une bonne isolation ce qui lui confère un très bon DPE de classe C. Vente interactive: Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Ne ratez pas cette opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! Une question ? Une information ? Une visite ? Contactez nous ! ERA SEVRE NANTAISE - 02 400 400 80 (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 25/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1-744 - Réf Superimmo : ANVXZR0LK

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 773 € / m²
Taxe foncière : 2 890 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 22 129 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 316 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1977
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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ERA VERTOU

Siren : 838147619 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000026893