Vente maison 265 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Valvignères (07400)

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1 338 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)

Sud Immo

100 avis

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Description

Venez découvrir à Valvignères, magnifique petit village niché au cœur de la campagne Sud Ardéchoise, cette très belle demeure bourgeoise restaurée avec goût.
Située dans les remparts de l'ancienne cité vigneronne, elle bénéficie d'une très belle exposition et de volumes avantageux.
Deux beaux appartements restaurés de 110 et 88 m² occupent la maison, au dessus de grandes caves et remises. Une magnifique montée d'escalier vous entraîne en tournant sous une verrière laissant entrer la lumière naturelle.
Très belle rénovation au charme authentique.
Au premier étage l'appartement de 88 m² est composé d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un wc séparé, d'un beau séjour lumineux et respectueux de la courbe des remparts, de deux belles chambres aux dimensions toutes confortables.
Au deuxième étage cet autre appartement climatisé de 110 m² dispose d'une entrée, d'un vaste séjour/cuisine ouverts, d'une grande chambre avec mezzanine/chambre, d'une autre chambre, d'une salle de bain confortable et d'un wc séparé. Une petite terrasse de toit est accessible par un petit portillon .
Au rez-de-chaussée, Deux très grandes caves accessibles à la fois par l'intérieur et l'extérieur viennent compléter pour chaque appartement l'espace de rangement.
L'entrée de la maison passe par une belle terrasse bien exposée et qui ne demande plus qu'à être fermée pour pouvoir en profiter en toute intimité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Valvignères.
ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers.
Annonce rédigée par Gilles AUDIGIER (EI), agent commercial en immobilier . RSAC Aubenas n° 750 271 116.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers.
Orpi, l'esprit coopératif...
N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison.
Référence agence : 1263

Publiée le 30/04/2025 - maj le 01/05/2025 - Réf. agence : J9BK-RQG-WVO - Réf Superimmo : ANVXYFGVD

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 338 € / m²
Taxe foncière : 983 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	198 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 153 m²
2 niveaux	1 cave
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel (central)
Climatisation	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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