Vente maison 899 000 €

198 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31100)

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4 540 €/m²
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

CABINET RIVET-VIGREUX

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Description

Lardenne – Élégance contemporaine et art de vivre
Une architecture pensée pour la lumière, le confort et la sérénité.
Située dans le quartier résidentiel et recherché de Lardenne, cette maison d'architecte d'environ 200 m², édifiée en 2005, incarne un équilibre parfait entre modernité, fonctionnalité et douceur de vivre.
Principalement de plain-pied, elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère baignée de lumière. Le vaste séjour, d'une superficie de plus de 50 m², s'ouvre harmonieusement sur de beaux espaces extérieurs. La cuisine familiale, conviviale et tournée vers le jardin, s'impose comme un véritable coeur de vie.
Les espaces ont été conçus pour préserver l'intimité et le confort de chacun :
Rez-de-chaussée
Spacieuse entrée
Séjour lumineux de plus de 50 m²
Deux chambres, chacune avec sa pièce d'eau privative
Un bureau, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire
Étage
Un espace bureau ouvert
Une chambre avec salle d'eau attenante
Partie indépendante (mansardée)
Une belle pièce polyvalente (chambre, salle de jeux ou bureau)
Salle d'eau privative
Annexes et extérieurs
Buanderie
Double garage et stationnements extérieurs
Jardin paysager de plus de 950 m², véritable écrin de verdure
Piscine couverte de 11 x 4 m, découvrable en été, pour profiter d'un espace de détente et de sport toute l'année
Alliance réussie entre architecture contemporaine et cadre de vie paisible,
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1756.00 € et 2378.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie DENIS FARGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424 755 627
RCP ASSERIS ASSURANCE

Publiée le 09/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : VM1017-RV31 - Réf Superimmo : ANVXZUM5H

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 4 540 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 958 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 756 € / an

Maximum : 2 378 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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