Vente maison 309 000 €

198 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

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1 561 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

MARION PODEVIN - BSK Immobilier

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Description

Idéalement nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison individuelle séduit par son volume généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Parfaitement située, elle marie confort moderne et opportunités d'évolution. Dès l'entrée principale, découvrez un vaste salon-séjour baigné de lumière, réchauffé par un poêle à bois récent (2022) pour une ambiance cosy. Une seconde entrée pratique ouvre sur un couloir desservant deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC séparé, et une grande cuisine conviviale avec une salle à manger et prolongée d'une arrière-cuisine fonctionnelle.
À l'étage, un palier dessert 5 chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.
Isolation et électricité entièrement refaites en 2021 : modernité, sécurité et efficacité énergétique garanties.
Le sous-sol total offre un terrain de jeu infini : rangements, atelier, salle de loisirs… ou même un futur logement indépendant pour un projet locatif. Le tout complété par un grand jardin clos, un garage et un préau.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense : plusieurs logements pour investissement, activité libérale, ou résidence principale idéale pour une grande famille.
Cette annonce référence 311150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION PODEVIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91045012100017.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2023
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 311150 - Réf Superimmo : ANVXZYYJH

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Caractérisques

Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 1 561 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 778 m²	Garage
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 370 € / an

Maximum : 4 620 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2023.

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