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Vente maison 750 000 €
198 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Saint-Germain-Nuelles (69210)
198 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Saint-Germain-Nuelles (69210)
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- 3 788 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence ORPI vous propose en Exclusivité cette demeure familiale de caractère au charme intemporel (construite en pierre de taille ), idéalement située à Saint Germain Nuelles, au cœur des vignes du Beaujolais, dans un environnement préservé, calme et verdoyant. Un bien immobilier, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique et un potentiel remarquable!
La maison principale développe environ 200 m² habitables sur deux niveaux, ou chaque pièce profite d'une atmosphère chaleureuse, propice à la vie de famille.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 55m², avec une cuisine ouverte sur le salon, d'une grande chambre d'environ 21m², avec bibliothèque attenante, ainsi que des toilettes et une salle de douche.
A l'étage vous disposerez de 5 chambres, d'une salle de bain et de W.C. séparés.
Plus de 200 m² de dépendances...un potentiel rare :
Ce bien dispose de vastes dépendances à aménager — grange, atelier, garage, ancienne étable — offrant plus de 200 m² supplémentaires à imaginer selon vos envies. Agrandissement de la maison, création d'espaces de réception, d'hébergement touristique ou autre...les possibilités sont diverses.
Une magnifique cave voûtée de 55m², pleine d'authenticité, vient compléter cet ensemble au caractère unique.
Un cadre extérieur privilégié :
La propriété s'organise autour d'une cour intérieure, permettant le stationnement de plusieurs véhicules. À l'avant, un grand jardin plat, piscinable, offre une vue imprenable sur les paysages vallonnés du Beaujolais. Un décor naturel enchanteur, idéal pour profiter du plein air en toute sérénité.
Un emplacement recherché à 30 minutes de Lyon :
Situé à seulement 30 minutes de Lyon, ce bien combine parfaitement tranquillité rurale et proximité des commodités, constituant un lieu de vie privilégié ou une opportunité idéale pour un beau projet touristique.
Un lieu rare, inspirant, modulable à souhait et chargé de charme.
À découvrir sans tarder.
Référence agence : 5469
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : HRRZ-RUZ-S2G - Réf Superimmo : ANVXZXN49
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 3 788 € / m² |
| Taxe foncière : 907 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 28 846,15 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 721 153,85 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 198 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 312 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 260 € / an
Maximum :
3 120 € / an
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