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Vente maison 369 000 €
198 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-André-de-Roquelongue (11200)

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  • 1 864 €/m²
  • Chauffage électrique
Dimitri DUBRAY - iad

Dimitri DUBRAY - iad

37 avis
06 88 48 10 24 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Dimitri Dubray vous propose: Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Maison de caractère de 200 m² hab avec piscine et grand garage
Située au cOEur du massif de Fontfroide, dans un environnement naturel privilégié, cette authentique maison de 200 m² habitables est un véritable havre de paix, alliant charme de l’ancien et élégance britannique intemporelle.
Ancien domaine viticole de l’Abbaye de Fontfroide, à seulement 5 min du village et de toutes les commodités elle séduit par son atmosphère unique et son caractère affirmé.
Des espaces généreux et lumineux
• Séjour cathédrale offrant volume et lumière naturelle
• 3 chambres spacieuses (mini 12 m2 env) + une grande salle de jeux/réfectoire idéale pour recevoir de 50 m2 env
• Cuisine aménagée et équipée au style chaleureux
• Salle de bains et WC séparés
Atouts supplémentaires:
• Un studio indépendant (prévoir uniquement la petite cuisine kitchenette)
• Grand garage de plus de 70 m², offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement d’un studio indépendant…)
• Piscine parfaitement intégrée à l’espace extérieur
• Maison vendue meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement en location saisonnière
• Fort potentiel locatif : actuellement exploitée en gîte, excellente rentabilité
Un charme unique:
Au-delà de son histoire et de son authenticité, cette propriété dégage un véritable charme “British” : matériaux nobles, ambiance cosy… tout ici invite à la convivialité et à la détente, dans un esprit maison de campagne élégante.
Un bien rare sur le marché:
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette demeure offre un potentiel exceptionnel dans un cadre d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1830992 - Réf Superimmo : ANVXZCZQ4
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Caractérisques
Prix de vente : 369 000 €Prix au m² : 1 864 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 557 m²Année de construction : 1850
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 734 € / an
Maximum : 2 346 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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