Vente maison 443 760 €

198 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

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2 241 €/m²
Exclusivité
1 Garage

STEF'IMMO

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Description

EN EXCLUSIVITÉ STEF’IMMO Situé à 3 minutes du centre-ville du Loroux-Bottereau, dans un environnement calme et résidentiel, cet ensemble immobilier rare offre une belle opportunité d’investissement ou d’habitat mixte. Il se compose de deux maisons mitoyennes mais totalement indépendantes : chacune dispose de son propre accès, jardin clos, compteur électrique, sous-compteur d’eau et d’une gestion technique individualisée (DPE C et D). La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m2 habitables avec une pièce de vie lumineuse dotée d’un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC ; à l’extérieur, un jardin clos avec terrasse bois, abri de jardin et carport double complète l’ensemble sur une parcelle d’environ 700 m2. La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, développe environ 118 m2 sur deux niveaux avec un séjour confortable, une cuisine avec évier à équiper, trois chambres, une salle de bains et deux WC, ainsi qu’un jardin clos avec abri de rangement sur une parcelle d’environ 340 m2. Les deux logements sont actuellement loués pour un loyer mensuel global de 2 002 € hors charges (+ 40 € de provisions), avec départs des locataires prévus courant premier trimestre 2026. Sur la base d’un prix de 443 760 € honoraires inclus, la rentabilité locative brute se situe entre 5,41 % et 5,52 %, faisant de ce bien une opportunité performante pour un investisseur. Cet ensemble peut convenir aussi bien à un projet d’investissement, d’habitat regroupé (résidence principale + logement proche) qu’à une double résidence ; son agencement réfléchi, sa double adresse postale, son autonomie technique et son emplacement recherché en font une opportunité rare sur le secteur. Plus d’informations, d’offres et de conseils sur :

Publiée le 15/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 64 - Réf Superimmo : ANVXZVYPT

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Caractérisques

Prix de vente : 443 760 €	Prix au m² : 2 241 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,2% TTC - 13 760 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 040 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1948
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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