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23
Vente maison 1 295 000 €
198 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Ciotat (13600)
198 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Ciotat (13600)
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- 6 540 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un écrin de pierre, un art de vivre méditerranéen Saint‑Jean, La Ciotat
Depuis 30 ans, Reflet Marine Immobilier s’attache à dévoiler les propriétés les plus rares. Cette fois, c’est une maison d’exception que nous avons le plaisir de vous proposer dans le quartier de Saint‑Jean, lieu où la mer se mêle aux senteurs du maquis, où le calme et la convivialité se marient dans une douceur de vivre incomparable.
Imaginez : à deux pas des plages, des petits commerces, de l’animation douce du bord de mer, mais sans aucun bruit de circulation, dans un quartier intimiste, préservé. C’est dans ce cadre que se déploie la propriété, comme un secret bien gardé, un refuge de caractère.
Charme & architecture
Cette bâtisse en pierre,constuire en 1965, parfaitement entretenue, respire l’authenticité et le raffinement. Les matériaux, les volumes, tout ici respire la qualité. En franchissant le seuil, on est accueilli par un hall d’entrée majestueux, une porte d’entrée de caractère, qui donne le ton rare, élégant, intemporel.
Agencement intérieur
Un salon‑salle à manger généreux, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée un espace vivant, chaleureux, idéal pour réunir famille ou amis au coin de la cheminée.
Une cuisine récente aménagée et équipée donnant sur une terrasse ombragée pour les plaisirs de la table, les déjeuners en été, les petits‑déjeuners tardifs sous les arbres.
Deux suites parentales au rez‑de‑chaussée, chacune avec sa salle d’eau et WC luxe de ne pas avoir à monter à l’étage tous les jours.
Un bureau, pour travailler paisiblement ou s’adonner à ses passions.
À l’étage : rêves en hauteur
On monte les escaliers, et s’ouvre un autre monde : trois chambres mansardées, chacune dotée de placards ou dressing. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Extérieurs & dépendances : vivre dehors, profiter dehors
Le terrain de 1000 m2 est comme un jardin secret, paysagé, varié, propice à la flânerie, la lecture, le farniente :
Terrasses ensoleillées où le soleil danse toute la journée
Terrasses ombragées, refuges frais des après‑midis d’été
Un coin lecture, calme et intime
Les dépendances, au total environ 200 m2, offrent un univers complet :
Piscine avec pool‑house et rangements
Garage, atelier
Cave
Buanderie avec lavoir en pierre de Cassis
Chaufferie avec chaudière neuve
Prestations & confort
Menuiseries en double vitrage, isolation soignée
Toiture refaite
Électricité refaite
Matériaux et finitions de qualité
Calme absolu
Coup de coeur assuré !
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 2102 - Réf Superimmo : ANVXZIYQY
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| Prix de vente : 1 295 000 € | Prix au m² : 6 540 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,27% TTC - 28 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 198 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin (1 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 510 € / an
Maximum :
4 820 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2024.
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