Vente maison 1 150 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

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5 808 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

WALKER Immobilier

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Description

Venez pousser les portes de cette charmante et vaste villa proposée par l'agence Walker Immobilier !
Vous serez aussitôt séduits par la singularité de cette maison chaleureuse et confortable, qui dispose d'une pièce de vie lumineuse prolongée d'une belle terrasse exposée sud ouest offrant une vue sur un jardin arboré sans vis à vis, d'une cuisine ouverte pour plus de convivialité, d'un bureau et d'une buanderie.
L'espace nuit propose 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, 2 salles d'eau et 2 toilettes indépendants.
A l'étage, un espace propice à la détente vous accueille avec un home cinéma et une mezzanine de 37m2.
Aussi, cette maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie installée en 2024.
Le plus : Une piscine couverte 3x4 pour des baignades à toutes les saisons !
Une dépendance de 35m2 complète l'ensemble !
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WALKER Immobilier : Edith ENGSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920120110

Publiée le 05/04/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : VM1129-WALKER - Réf Superimmo : ANVXY91X5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 5 808 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 754 m²	Piscine
Année de construction : 1997	Chauffage électrique
Cuisine équipée	Séjour de 42 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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