Vente maison 799 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Doussard (74210)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: EXCLUSIVITÉ : Magnifique Maison d'architecte moderne de 198m2 avec PISCINE chauffée vue MONTAGNES, SANS VIS À VIS, LUMINEUSE et au CALME ABSOLU.
Située dans la charmante commune de Faverges, cette superbe villa contemporaine implantée sur un terrain de 700m² offre un cadre de vie exceptionnel, à 10 min du lac d'ANNECY et où tous les commerces sont accessibles à pied, tout en étant à l'abri des regards et au calme total.
Construite en 2015, cette propriété allie élégance, confort et modernité à la perfection.
Au rez de jardin, la maison se compose d'un incroyable espace de vie de près de 98m2 comprenant un spacieux salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. Chacune de ces pièces offre un accès aux terrasses et à la piscine. Ce niveau dispose d'un toilette et d'un accès direct au garage.
A l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon, 3 chambres spacieuses dont 1 avec accès balcon et une grande salle de bain avec douche italienne, baignoire et WC.
Pour couronner le tout, vous profiterez d'un sous-sol complet et isolé de 130m², parfait pour une salle de sport ou de jeu...
Les équipements de cette maison sont à la pointe de la modernité, avec une VMC double flux, chauffage au sol, poêle à granules, vidéo surveillance, alarme, piscine chauffée, isolation renforcée, vitrage toute hauteur anti-infraction, fibre optique ...
À l'extérieur, un jardin paysager parfaitement entretenu vous invite à la détente à l'abri des regards avec vue montagnes. Vous disposerez également d'un garage et d'une cour permettant de garer plusieurs véhicules.
La propriété bénéficie d'une exposition idéale SUD-OUEST, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Coup de coeur garanti pour cette villa rare et unique !
Visite virtuelle disponible sur demande. Visites 7/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 799 000 €

Prix au m² : 4 035 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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ISABELLE BRASSET - IAD

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