Vente maison 395 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

Chermignac (17460)

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1 995 €/m²
Terrasse
Piscine

Véronique DESJARDINS - iad

20 avis

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Description

iad France - Véronique Desjardins vous propose: Charentaise lumineuse avec volumes généreux, piscine , terrain clôturé et arboré – Chermignac.
Située au calme, à moins de 10 minutes de Saintes et à proximité immédiate des commerces, cette belle maison charentaise allie authenticité, confort moderne et grands espaces à vivre .
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall qui donne le ton d'une maison de caractère avec ses murs en pierres.
La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée avec son ilot central.
La pièce de vie de plus de 50 m² avec sa cheminée design suspendue à foyer ouvert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale .
En rez-de-chaussée, une suite parentale offre un espace intime et fonctionnel : chambre, salle d’eau et dressing généreux.
Une buanderie/atelier complète ce niveau pour plus de praticité.
Ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne.
À l’étage, un palier en mezzanine servant de bureau distribue trois belles chambres lumineuses et un WC indépendant .
À l’extérieur, tout est réuni pour profiter d’un cadre de vie privilégié :
Terrain arboré avec verger et poulailler.
Piscine et son pool house pour des étés ensoleillés.
Terrain de boules, cabanon de jardin, garage et espaces de rangement pratiques.
Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, adoucisseur d’eau, double vitrage.
Un bien rare sur Chermignac, idéal pour une famille en quête d’espace, de charme et de sérénité.
Une visite s’impose pour tomber sous le charme !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 529724387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/10/2025 - Réf. agence : 1865241 - Réf Superimmo : ANVXZN8XC

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 995 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 7 pièces - ter. 3 909 m²	Piscine
Terrasse

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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VÉRONIQUE DESJARDINS - IAD

Siren : 529724387

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