Vente maison 444 000 €

198 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170)

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2 242 €/m²
Terrasse
6 Parkings

Sylvain BRUE - SAFTI

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Description

À quelques minutes de Castelnau-Montratier, aux portes du Lot et du Tarn-et-Garonne, se niche une demeure pas tout à fait comme les autres.
Un lieu où l’on arrive par curiosité… et dont on repart un peu amoureux.
Ici, l’ancienne propriété équestre a été réinventée avec soin : pierres blanches éclatantes, parc arboré traversé par un ruisseau, espaces rénovés avec finesse. Tout respire la sérénité et l’authenticité.
Une maison qui vit, respire et accueille
Dès l’entrée, la grande pièce de vie impose son caractère : cheminée en pierre, plafond cathédrale, cuisine ouverte conviviale, et en contrebas une suite parentale intimiste avec salle de bain privative et dressing.
La seconde partie de la maison déroule une ambiance douce et chaleureuse :
• un salon authentique,
• une salle à manger lumineuse,
• une deuxième cuisine idéale pour recevoir ou envisager une activité d’hébergement,
• un espace nuit de trois petites chambres,
• une salle de bain supplémentaire.
À cela s’ajoutent un bureau indépendant, une cave à vin historique et une terrasse qui accompagne merveilleusement les soirées d’été.
À l’extérieur, un tableau vivant :
Le parc arboré, ponctué de fruitiers, offre une atmosphère presque méditative. La présence du ruisseau renforce la quiétude des lieux. La cuisine d’été et les différents espaces détente prolongent harmonieusement l’esprit de la maison.
Et si c’était le moment ?
Avec sa baisse de prix récente, cette demeure représente une opportunité rare :
• résidence secondaire pleine de charme,
• projet de gîte ou d’accueil,
• ou simple havre de paix pour y vivre toute l’année.
La campagne ici n’est pas synonyme d’isolement : Montauban, Cahors et l’aéroport de Toulouse-Blagnac restent facilement accessibles. Un équilibre précieux entre nature, confort et élégance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 444 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505 - SAFTI – BRUE Sylvain, Conseiller indépendant

Publiée le 16/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1561906 - Réf Superimmo : ANVXZW6RB

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Caractérisques

Prix de vente : 444 000 €	Prix au m² : 2 242 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 6 575 m²	6 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1900
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

335 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

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