Vente maison 159 000 €

198 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cambrai (59400)

Découvrez cette maison de caractère d'environ 200 m², idéalement située dans un quartier prisé de Cambrai, à deux pas du centre-ville et du théâtre. Nichée dans une rue calme, cette demeure mitoyenne sur trois niveaux offre confort, charme et un fort potentiel de rénovation.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Garage spacieux.
- Hall d'entrée accueillant.
- Salon et salle à manger ouverts.
- Cuisine et arrière-cuisine fonctionnelle.
- Atelier attenant pour bricolage ou stockage.
- WC indépendant.
Premier étage :
- 2 grandes chambres lumineuses.
- Salle de bain avec baignoire et WC.
- Palier pouvant être aménagé en coin lecture ou bureau.
Deuxième étage :
- 3 chambres supplémentaires.
- Salle de douche avec WC.
Équipements et état :
- Double vitrage PVC avec volets roulants électriques.
- Chauffage au gaz de ville (chaudière à remplacer).
- Isolation et électricité en état correct.
- Charme authentique avec parquets en excellent état, hauts plafonds, et moulures d'époque.
Extérieurs :
- Petite cour et jardin, idéaux pour profiter des beaux jours.
Travaux à prévoir :
- Révision de la toiture.
- Remplacement de la chaudière et améliorations possibles pour l'électricité et l'isolation.
Points forts :
- Localisation exceptionnelle en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, écoles et équipements culturels.
- Charme et cachet historique pour une maison idéale à rénover selon vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison de caractère, parfaitement située à Cambrai ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 803 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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