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Vente maison 320 000 €
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Brissac Loire Aubance (49320)
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Brissac Loire Aubance (49320)
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- 1 616 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la petite commune de Coutures, où il fait bon vivre, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d'environ 198 m² et profite d'un jardin joliment arboré et clos de 1 465 m². Les dépendances de caractère attenantes lui confèrent un charme certain. La maison se distingue par son cachet caractéristique des années trente : volumes, larges ouvertures, hauteur sous plafond, parquet, etc. Une discrète réécriture contemporaine permettra d'optimiser le beau potentiel du lieu et révélera ainsi toute sa personnalité. L'entrée donne le ton et invite à la découverte du lieu. D'un côté, elle dessert l'agréable salon et, de l'autre, une cuisine conviviale ouverte sur le séjour et le jardin ombragé. L'escalier ancien guide au premier étage qui distribue trois chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain/douche. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de rosaces et parquet, ont préservé leur charme manifeste. Il poursuit sa course au second étage cosy et lumineux qui abrite un espace détente, deux chambres et une salle d'eau. Côté praticité, un grand sous-sol complète la maison. Loin d'être en reste, l'extérieur s'enorgueillit d'une dépendance d'environ 25 m² au sol ayant conservé le remarquable four du boulanger, un garage fermé, un jardin d'agrément avec puits, appentis et poulailler. Très belle opportunité à deux pas des premières commodités, à 10 minutes de la gare TER de Saint-Mathurin-sur-Loire reliant la gare TGV d'Angers-Saint Laud, Brissac-Quincé et Gennes et à 30 minutes d'Angers. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4 791 euros et 6 481 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 24/07/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : ARG4655 - Réf Superimmo : ANVXZ4OB1
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 1 616 € / m² |
| Taxe foncière : 852 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 198 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 450 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1947 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 33 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres survitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 791 € / an
Maximum :
6 481 € / an
Diagnostics réalisés le 06/01/2025.
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