Vente maison 234 000 €

198 m²

10 pièces 10 p

Azay-le-Brûlé (79400)

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1 182 €/m²

Heiata THOURAINE - Capifrance

29 avis

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Description

Opportunité rare d'investissement locatif – Azay-le-Brûlé (79400)
À découvrir sans tarder : Ensemble immobilier de deux maisons actuellement louées, idéal pour générer des revenus locatifs immédiats et pérennes. Le tout sur un terrain d'environ 1064 m², avec plusieurs annexes offrant un potentiel d'évolution intéressant.
Maison aux volets rouges – 124 m² (4 chambres)
Cette maison spacieuse se compose :
Au rez-de-chaussée : grande cuisine ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée, 1 chambre, salle de bain, buanderie, WC et véranda chauffée.
À l'étage : 3 chambres confortables.
pompe à chaleur installée en 2023
Maison aux volets bleus – 74 m² (3 chambres)
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon, 1 chambre, salle de bain, WC
À l'étage : 2 chambres supplémentaires
Annexes : un garage, un local poubelle, dépendance, une grange qui pourra être rénovée offrant une belle opportunité pour développer de la location courte durée, ou encore imaginer un logement pour optimiser la rentabilité globale du bien.
Atout majeur : une rentabilité immédiate et sécurisée.
Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un placement avec potentiel, ce bien combine revenus existants et possibilité d'extension ou d'optimisation.
Contactez-moi pour obtenir les données de rentabilité et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf.909267

Publiée le 05/06/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 340931105253 - Réf Superimmo : ANVXYQBSK

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Caractérisques

Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 1 182 € / m²
Taxe foncière : 1 123 €

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	198 m² - 10 pièces - ter. 1 064 m²
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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