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Vente maison 413 000 €
197 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Val-du-Layon (49)
197 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Val-du-Layon (49)
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- 2 096 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Splendide Longère rénovée avec goût et prestations haut de gamme et sa petite annexe indépendante - Val-du-Layon
Découvrez cette magnifique longère datant de la fin du XIXème, située dans un cadre paisible de Val-du-Layon. Avec une surface habitable de 197m², un terrain de plus de 5000m² et sa piscine, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette longère alliant le charme de l'ancien et la modernité. La spacieuse pièce de vie de 62m² avec son plafond cathédrale offre un espace convivial et lumineux, parfait pour les moments de détente en famille. La cuisine séparée entièrement équipée ravira les passionnés de cuisine avec son piano, comme les professionnels. La maison dispose de 3 belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis.
L'extérieur n'est pas en reste avec une superbe terrasse de 110m² orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées au bord de la piscine. Un garage est également présent ainsi que des espaces de stockage.
La petite maison indépendante, elle aussi entièrement rénovée, propose une pièce de vie avec son coin cuisine, une chambre indépendante et sa salle d'eau. Parfaite pour recevoir des amis ou pour une activité professionnelle.
Si vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort moderne, cette longère est faite pour vous. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors de cette propriété d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/06/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 1778546 - Réf Superimmo : ANVXYQAGE
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Prix de vente : 413 000 €  | Prix au m² : 2 096 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 197 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 5 033 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1880 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 62 m² |
| Digicode | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 110 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2025.
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