Vente maison 403 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-des-Corps (37700)

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2 046 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

CLEMENTINE LABROSSE - BSK Immobilier

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Description

Située à un carrefour stratégique sur un axe passant de Saint-Pierre-des-Corps, cette maison des années 50 offre une belle opportunité pour un projet d'installation professionnelle ou libérale.
Au coeur de Saint-Pierre-des-Corps, à quelques mètres des transports en commun, des commerces et des écoles, à 12 minutes de la gare TGV (3 minutes en voiture), cette grande maison de 197m2 (plus de 260m2 au sol) avec local professionnel dispose également d'un spacieux jardin arboré au calme.
Au rez-de-chaussée, un grand local professionnel en très bon état propose une grande entrée avec accès PMR, une salle d'attente, deux bureaux, archives et WC. Anciennement cabinet médical, il pourra facilement être adapté pour différents types d'activité. Plusieurs places de stationnement sont disponibles juste devant le local.
Une autre entrée indépendante dessert un accès au jardin, une buanderie, puis à l'étage un salon séjour, une grande cuisine, une salle de bain (dotée d'une baignoire et d'une douche), une grande chambre.
Au deuxième étage, un espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau et un bureau.
Un grand jardin de plus de 400m2 arboré et au calme est accessible du local et de la maison d'habitation.
Enfin un garage de belle taille permet également de nombreux rangements et stockages.
Le local professionnel peut assez facilement être redistribué en surface habitable en proposant ainsi une très grande surface habitable ou plusieurs appartements.
La maison est décorée avec soin et bénéficie de prestations confortables dont une climatisation réversible et des volets roulants électriques.
Cette annonce référence 304118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENTINE LABROSSE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 53266725000023.
Prix du bien : 403 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 304118 - Réf Superimmo : ANVXZIN1N

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Caractérisques

Prix de vente : 403 000 €	Prix au m² : 2 046 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1952
Chauffage individuel au gaz	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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