Vente maison 231 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-la-Palud (79210)

79210 - SAINT-HILAIRE-LA-PALUD MAISON 3 CHAMBRES + APPARTEMENT DE 50 m².PLUSIEURS POSSIBILITÉS : ACTIVITÉ INDÉPENDANTE, GÎTE.
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Edwige Mercier, vous propose de découvrir cette magnifique propriété au cœur du Marais Poitevin !
Située dans la charmante commune de Saint-Hilaire-la-Palud, cette maison spacieuse de 148 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et charme authentique.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande pièce de vie avec insert bois, semi-ouverte sur une cuisine . Un cellier, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec douche privative.
Mais ce n'est pas tout ! Une dépendance de 50 m² aménagée en appartement indépendant vous offre de multiples possibilités : activité libérale, location Airbnb ou gîte.
Profitez d'un terrain généreux de plus de 1240 m² avec piscine hors-sol et grand hangar pour stationner vos véhicules, caravane ou camping-car.
Idéalement située à mi-chemin entre Niort et La Rochelle, cette propriété bénéficie de tous les avantages : commerces de proximité, écoles, collège et transports en commun pour le lycée.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et dynamique, au cœur d'une région touristique prisée pour sa nature préservée.
DPE : D
Tout à l'égout.
Il reste 4 fenêtres et une porte à prévoir en double vitrage.
Contactez-moi vite pour une visite !!
#Immobilier #Investissement #ChambreDhote #Gite #maraispoitevin #activitteliberale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 231 000 €	Prix au m² : 1 173 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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