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Vente maison 315 000 €
197 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rioux (17460)

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  • 1 599 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
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Description

RIOUX, située à la campagne à 2 kms des commerces de proximité et à 20 min' de SAINTES et 30 min' de ROYAN :
Jolie maison Charentaise de 197 m² habitables, comprenant : Entrée, cuisine aménagée et équipée, vaste séjour-salon de 56 m², bureau, une chambre, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, buanderie, cellier et cave. A l'étage, la mezzanine dessert deux chambres. Possibilité de chambres supplémentaires en aménageant les 2 greniers.
Agréable terrasse couverte face à la piscine de 10 x 5 m couverte d'un dôme.
Arrière-cuisine / chaufferie avec pompe à chaleur Air/Eau pour le chauffage de la maison.
Carport de 45 m². Garage de 28 m², local piscine et abri de jardin.
Juste à côté de l'habitation, mais un peu à l'écart avec son accès indépendant, se trouvent 2 hangars ouverts de 78 m² et 116 m², idéal pour une activité professionnelle !
Le tout sur un terrain arboré de 6 152 m² avec vaste parking en enrobé et 2 forages.
Vous recherchez une maison familiale en bon état, confortable, avec du potentiel, des dépendances et de beaux espaces ? Cette propriété compile de nombreuses qualités pour un projet de vie ! A VISITER SANS TARDER !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 903-BNI - Réf Superimmo : ANVXZB85I
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 1 599 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 6 152 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave
Chauffage individuel: au solCuisine séparée, équipée
Séjour de 56 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 340 € / an
Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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