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Vente maison 598 000 €
197 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Magalas (34480)

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  • 3 036 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Corinne BLANC - iad

Corinne BLANC - iad

9 avis
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Description

iad France - Corinne Blanc vous propose: À quelques minutes de Pézenas, en bordure d’un village authentique et vivant, ce mas rénové avec soin vous séduira par son charme, son confort et sa situation idéale : à seulement 25 minutes des plages, 20 minutes de l’aéroport et 15 minutes de l’autoroute.
D’une surface habitable d’environ 197 m² répartis sur deux niveaux, la maison mêle parfaitement caractère ancien et rénovation de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine équipée, un salon lumineux ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur les vignes, une chambre, une salle d’eau, des WC, ainsi que de nombreux rangements.
À l’étage, vous disposez de quatre grandes chambres, dont une de 33 m², une seconde salle d’eau, un WC indépendant et un coin bureau.
À l’extérieur, plusieurs terrasses orientées sud et ouest vous permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. L’espace piscine, parfaitement intégré dans un environnement calme et verdoyant, invite à la détente.
Un garage vient compléter l’ensemble pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Le terrain de plus d’1 hectare (11 660 m²) abrite également un mazet à rénover, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Les prestations incluent : climatisation réversible, poêle à bois, forage, aucun travaux à prévoir. Vous pouvez emménager immédiatement et savourer la tranquillité des lieux.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 437 569 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : 1805482 - Réf Superimmo : ANVXZ195I
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 3 036 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 11 660 m²1 Garage
Année de construction : 1900Chauffage électrique
ClimatisationSéjour de 27 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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