Vente maison 178 500 €

197 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chaniers (17610)

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906 €/m²
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Aby immo

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Description

Maison en pierres construite au XIX e siècle pour une activité agricole. La propriété dispose d'un bois, d'une mare, d'un verger, d'un potager et de nombreuses dépendances sur plus de 8000 m² de terrain.
Sans vis à vis, et à 3 min de la Chapelle des Pots, 5 min de Fontcouverte et 12 min de Saintes, ce bien est idéalement situé, en hauteur sur les collines.
Il se découpe sur trois niveaux :
Au rez de chaussée, une grande pièce de vie, un bureau, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec toilettes, une entrée à l'arrière.
A l'étage : trois chambres, une salle de bain, WC, un dégagement.
Au troisième niveau, un grenier en partie aménageable et isolé.
A l'extérieur, un atelier attenant à la maison de 34 m² aménageable en studio indépendant, deux garages, appentis, anciens toits à cochon.
Le chauffage est produit par chaudière mixte bois/fioul installée en 2004, régulièrement entretenue. La majorité des menuiseries ont été changées. Elles sont en aluminium double vitrage avec rupture de ponts thermiques.
De nombreux travaux restent à prévoir mais le bien présente un potentiel d'exploitation intéressant. A découvrir.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aby immo : Angelique ROCARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 186 512
RCP Saintes

Publiée le 03/09/2025 - maj le 14/09/2025 - Réf. agence : 2025-050-ABY - Réf Superimmo : ANVXZDLW1

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Caractérisques

Prix de vente : 178 500 €	Prix au m² : 906 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 8 367 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
1 garage - 4 parkings	Année de construction : 1801
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

331 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 520 € / an

Maximum : 4 830 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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