Vente maison 649 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny (51370)

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3 294 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Julien Pepe - iad

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Description

iad France - Julien Pepe vous propose: Jolie Maison d'Architecte de 2014 – 197 m² – Champigny (à 10 min de Reims)
Située aux portes de Reims, dans un environnement calme et recherché, cette belle maison d’architecte de 2014 saura séduire les amateurs de confort moderne et d’espaces généreux. D’une superficie de 197 m² habitables sur une parcelle de 752 m², elle offre des prestations haut de gamme et une qualité de vie optimale.
Disposition et agencement :
Dès l’entrée, un dressing sur mesure vous accueille.
À gauche, vous accédez à une spacieuse pièce de vie de 42 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine très fonctionnelle.
À droite de l’entrée, un couloir dessert :
- Un WC indépendant
- Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et baignoire balnéo
- Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC
Sous-sol aménagé :
Le sous-sol complète idéalement la maison avec :
- Une salle de jeux
- Une salle de douche
- Une salle de gaming, idéale pour une salle de cinéma ou comme espace indépendant pour un adolescent
Garage & Extérieurs :
Un vaste garage de 100 m² offre de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec une terrasse et une piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur.
Prestations techniques :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique
- Domotique intégrale sur toute la maison
- Système d’alarme
- Matériaux et finitions de qualité
Un bien rare, idéal pour une famille recherchant espace, confort, et modernité à seulement quelques minutes de Reims.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pepe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 949408207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/07/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1813870 - Réf Superimmo : ANVXZ81QZ

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 294 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 752 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2014	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine équipée	Alarme - Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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