Vente maison 345 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Alès (30100)

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1 751 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Dana Nguyen - efficity

35 avis

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Description

30100 ALES - QUARTIER PRIVILEGIE - CALME ABSOLU - PROCHE CENTRE VILLE ET ECOLE DES MINES - MAISON FAMILIALE RENOVEE AVEC GOÛT ET MATERIAUX DE QUALITE - TERRASSE 200 M² - PISCINE ENTERREE AVEC BACHE SOLAIRE
Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette maison de caractère de 197 m², située dans un secteur très prisé d'Alès. Un bien rare, alliant confort, espace, calme absolu et proximité immédiate des commodités.
Un cadre de vie privilégié pour toute la famille
Implantée au fond d'une impasse paisible, cette maison de 8 pièces offre une atmosphère sereine, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Vous y trouverez 5 belles chambres, réparties sur deux niveaux, garantissant à chacun son espace et son intimité.
Lumière et volumes au rendez-vous
Grâce à son exposition idéale côté jardin, la maison profite d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec :
un spacieux séjour / salle à manger de 38 m²,
une cuisine moderne et entièrement équipée de 21 m²,
deux chambres confortables de 12 m²,
une buanderie fonctionnelle (8 m²),
et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous découvrirez :
un salon / bibliothèque cosy de 40 m²,
trois chambres supplémentaires (15, 13 et 11 m²),
une grande salle de bain bien-être (8 m²) avec baignoire balnéo et douche à l'italienne,
un WC séparé,
et un grand balcon couvert, accessible depuis le salon et l'une des chambres.
Un extérieur pensé pour vos moments de détente
Le jardin arboré de 1067 m², véritable cocon de verdure, est un appel à la détente. Il abrite :
une vaste terrasse de 200 m² idéale pour les repas d'été,
un pool house de 13 m²,
et une piscine enterrée équipée d'une bâche solaire, pour profiter pleinement des beaux jours.
Construction de qualité, prestations durables
Matériaux solides, finitions soignées et confort optimisé : cette maison est prête à accueillir votre projet de vie, sans travaux à prévoir.
Localisation idéale
À seulement quelques minutes du centre-ville d'Alès, des écoles, commerces, et transports. Un véritable havre de paix, sans renoncer à la vie citadine.
Une maison d'exception, prête à vous séduire !
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou planifier votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 183720 - Réf Superimmo : ANVXZO6R6

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 751 € / m²
Taxe foncière : 2 225 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 067 m²	Piscine
Orientation : Sud	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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