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Description

Ce bien atypique et plein de potentiel sur un terrain de 9890 m2 est le lieu parfait pour projet alliant activité professionnelle et vie de famille.
- Le bâtiment principal vitré bénéfiçiant d'une belle visibilité depuis la route offre un espace lumineux et adaptable. Idéal pour une activité artisanale, commerce, (commerce de proximité...) ou culturelle (atelier d'artiste, salle d'exploitation...)
- La maison d'habitation d'environ 170m2 (4 chambres) à remettre à son goût est parfaite pour une famille.
-L'étang de 2138m2 avec son île, ses poissons et ses canards est un endroit rêvé pour les moments de calme et de détente en famille ou entre amis.
Situé à deux pas des écoles, collège, commerces, commodités, médecins, dentiste, cabinet d'infirmiers.
A seulement 40 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Cognac
Ne manquez pas l'opprotunité de faire revivre ce bien. Laissez-vous séduire et n'hésitez pas à me contacter au 06 86 91 51 70 ou au 05 86 86 88 90 afin d'organiser une visite.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VJLD3 - Réf Superimmo : ANVXZL768
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Caractérisques
Prix de vente : 244 950 € Prix en baissePrix au m² : 1 243 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 14 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 9 890 m²Orientation : Nord / Sud
8 GaragesSéjour de 28 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
363 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
103 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 854 € / an
Maximum : 5 214 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2022.

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Historique des prix
29 novembre 2025

Baisse de 8%

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3 octobre 2025
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