Vente maison 269 025 €

196,75 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Val-Fouzon (36210)

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1 367 €/m²

NESTENN Chabris

225 avis

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé à proximité de Valençay et de son magnifique château, à seulement 25 minutes du célèbre Zoo de Beauval. Cette propriété comprend une fermette de caractère d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Grande pièce de vie lumineuse, cuisine à aménager selon vos goûts, salle d'eau avec WC, 2 chambres au rez-de-chaussée. A l'étage : palier, 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Les menuiseries en PVC double vitrage, ainsi que l'électricité et l'isolation, ont déjà été refaites, ce qui constitue un atout considérable. Cette propriété dispose d'un très beau potentiel pour la création de gîtes ou d'autres projets d'accueil. De plus, plusieurs bâtiments sont inclus dans l'ensemble : atelier, cave, dépendances, ainsi que deux autre bâtiments annexes offrant des possibilités d'activité pour agriculteurs ou pour l'accueil de chevaux ou du stockage. Le terrain de 2,6 Hectares s'étend jusqu'à une rivière, offrant un cadre naturel paisible. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien avec un fort potentiel dans un cadre privilégié. Situé dans une commune dynamique avec écoles, boulangerie, boucherie, poste ! Pour plus de renseignements contactez notre agence NESTENN au 02.54.40.16.58 (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/12/2024 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 1778 - Réf Superimmo : ANVXXIPWB

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Caractérisques

Prix de vente : 269 025 €	Prix au m² : 1 367 € / m²
Taxe foncière : 423 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 14 025 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

196,75 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 26 400 m²	Année de construction : 1800
Séjour de 70 m²	3 salles d'eau
1 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2024.

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Historique des prix

7 août 2025

Baisse de 31,1%

269 025 €

20 décembre 2024

390 350 €

Localisation

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