Vente maison 88 000 €

196 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Val-du-Maine (53340)

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449 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Coin cuisine

Charles MOREL - 3G IMMO

8 avis

06 38 55 53 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Immeuble de rapport - 196 m² - Potentiel 6 logements - Ballée
Charles Morel - 3G IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Ballée (53340), implanté sur une parcelle de 412 m² avec petite cour intérieure.
Un fort potentiel d'aménagement
L'immeuble développe 196 m² habitables, permettant la création de 4 à 5 logements selon vos projets.
À cela s'ajoute un garage aménageable, offrant la possibilité de créer deux petites maisons supplémentaires.
Potentiel total estimé : jusqu'à 6 logements.
Un investissement idéal pour générer une excellente rentabilité locative.
Confort &## performances énergétiques
- Pompe à chaleur installée en 2024
- Isolation extérieure réalisée en 2024
- Huisseries bois et PVC
- Tout-à-l'égout
DPE :
Classe B (75 kWh/m²/an)
Émissions A
Coût annuel estimé : 1 160 à 1 630 €
Extérieur &## stationnement :
- Terrain de 412 m²
- Petite cour intérieure
? Charles Morel - 3G IMMO
? 06 38 55 53 55
?
Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (80 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 214265CM - Réf Superimmo : ANVXZWMA5

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Caractérisques

Prix de vente : 88 000 €	Prix au m² : 449 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 412 m²	Travaux à prevoir
1 Garage	Cave
Coin cuisine	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 900 233 8 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000012709

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