Vente maison 639 630 €

196,8 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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3 250 €/m²
1 terrasse
3 garages - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol

KUBIMMO

239 avis

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Description

Uniquement chez Kubimmo Littoral Vendée:
Bienvenue dans cette propriété unique composée de deux maisons individuelles, sur un terrain paysager de 4 256 m², en pleine nature, au calme, tout en n'étant qu'à 2 km de la magnifique plage du Veillon et des commerces de Bourgenay.
Un vrai compromis entre mer et campagne, dans une atmosphère douce et préservée.
La maison principale, de 129 m² habitables, s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte et cheminée, inondée de lumière et tournée vers la terrasse exposée plein sud.
Elle se prolonge par un salon chaleureux de 32 m², avec poutres apparentes, offrant une ambiance cosy et accueillante.
La cheminée traversante relie les deux espaces : foyer ouvert côté cuisine pour le plaisir du feu crépitant et insert côté salon pour une chaleur douce et constante.
Un cellier-buanderie de 8 m², attenant à la cuisine, facilite le rangement et le quotidien.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre parentale de 15,5 m² avec dressing et accès direct à la terrasse. La salle d'eau offre baignoire et douche, et les WC sont séparés.
Le confort est assuré par le chauffage au sol via pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, une VMC solaire, et des menuiseries double vitrage.
À l'extérieur, la terrasse en dalles de grès d'environ 60 m², orientée plein sud et équipée d'un store banne électrique, devient une véritable pièce de vie aux beaux jours.
On y trouve également un puits, un bassin à poissons, et un box à chevaux, qui participent au charme naturel du jardin.
Un premier garage de 27 m² avec porte motorisée ainsi qu'un abri bois maçonné de 9 m² complètent cet ensemble.
La seconde maison, de 68 m² habitables, est totalement indépendante. Parfaite pour recevoir famille et amis, ou pour créer un revenu locatif saisonnier ou à l'année.
Elle se compose d'une pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec douche, et de WC séparés.
L'étage offre une mezzanine modulable en bureau ou couchage, ainsi qu'une chambre avec vue sur la nature.
Un deuxième garage de 25 m² vient compléter cette maison.
Avec son terrain piscinable de plus de 4250m2 , son environnement naturel et sa proximité immédiate de l'océan, cette propriété offre un cadre de vie rare : paisible, spacieux, authentique, lumineux.
Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jeremy au 06.01.89.73.09
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KUBIMMO : Jérémy DAMLOUP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00218
RCP BEAZLEY

Publiée le 27/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 993-KUBIMMO - Réf Superimmo : ANVXZYSJ6

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Caractérisques

Prix de vente : 639 630 €	Prix au m² : 3 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196,8 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 4 256 m²	3 garages - 6 parkings
1 terrasse	Chauffage: au sol
Cuisine ouverte, équipée	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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