Vente maison 999 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sanguinet (40460)

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5 097 €/m²
2 Garages

Matis PILLIEZ - ikami

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Description

En plein centre-ville de Sanguinet, découvrez cette authentique maison arcachonnaise au charme préservé, offrant un superbe potentiel d’aménagement.
La demeure principale propose un vaste salon-séjour avec véranda attenante, un cellier, quatre chambres, deux salles d’eau ainsi qu’un WC à chaque niveau. Un logement indépendant de type T2 complète l’ensemble, avec salon-séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et WC, idéal pour accueillir, louer ou développer une activité complémentaire.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain arboré de plus de 2 000 m2 avec piscine couverte et grange. Plusieurs ébauches sont possibles grâce à la possibilité de division en trois lots :
La maison principale avec jardin et piscine,
La grange offrant un beau potentiel de rénovation,
Un terrain constructible indépendant situé sur le côté gauche.
Un emplacement recherché, des volumes multiples et un vaste terrain font de ce bien une occasion unique, que ce soit pour un investissement patrimonial, un dessein locatif ou une grande maison familiale. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP26632 - Réf Superimmo : ANVXZDSAQ

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Caractérisques

Prix de vente : 999 000 €	Prix au m² : 5 097 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 086 m²	2 Garages
Année de construction : 1920	Séjour de 196 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (2 086 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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Siren : 940330715 - N° de carte professionnelle : 38012017000017763