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Vente maison 1 795 000 €
196 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Marie-de-Ré (17740)
196 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Marie-de-Ré (17740)
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- 9 158 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE - 17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ - EMPLACEMENT IDEAL ENTRE COMMERCES ET PLAGE - MAGNIFIQUE MAISON 7 PIÈCES - DONT 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE GARAGE DOUBLE PISCINE CHAUFFEE ET DEPENDANCES (143m² de surfaces annexes)
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison très lumineuse, sans aucun vis-à-vis, située dans le village de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée dans un environnement idéal, au calme, entre les commerces et la plage, tout est accessible à pied.
En franchissant le seuil de cette propriété, vous découvrirez une zone de stationnement confortable, un garage double (38m²) carrelé, un vaste préau, un patio...
En excellent état général, cette maison offre un confort absolu. Elle développe 196m² habitables : une entrée, un séjour-salon (48m²) ouvrant sur la terrasse plein sud et le jardin, une cuisine séparée aménagée avec espace repas, une arrière-cuisine, une première partie nuit composée d'un dégagement, un wc séparé avec lave-mains, une salle d'eau, une chambre avec dressing, une seconde partie nuit offrant un dégagement, un vestiaire, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé avec lave-mains. Enfin, un escalier permet d'accéder à une très vaste mezzanine (33m²) ouverte sur le séjour, bénéficiant d'une luminosité grâce à de grandes portes-fenêtres et une triple exposition et un aperçu mer, cet espace peut servir d'atelier d'artiste, de bureau ou de salle de jeux, selon vos envies !
En complément, cette maison bénéficie d'un vaste préau-véranda (37m²), d'une pièce avec barbecue et salle d'eau avec wc pour la piscine ; une annexe en fond de jardin permet d'entreposer le matériel de jardin... La maison est équipée d'une chaufferie et d'une cave (19m²) pour les amateurs de vin. Le jardin est clos et arboré. Cette maison bénéficie d'une belle qualité de construction et d'un entretien régulier et soigné.
Les points forts de ce bien ne s'arrêtent pas là !
DPE D.
Piscine enterrée couverte et chauffée de 4 x 9 avec escalier, belle terrasse plein sud.
Puits et arrosage automatique.
Parcelle de 1200m² bénéficiant de 2 accès, la parcelle est constructible et divisible, offrant de belles perspectives pour de futurs projets.
Parcelle en zone blanche du PPRN.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir l'heureux propriétaire de cette maison au confort et à la distribution bien pensés. Idéale pour résider à l'année sur l'île de Ré !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87.
Une visite virtuelle est également disponible sur demande, après contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 194645 - Réf Superimmo : ANVXZPQOT
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| Prix de vente : 1 795 000 € | Prix au m² : 9 158 € / m² |
| Taxe foncière : 2 489 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,57% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1991 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 47 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
3 773 € / an
Maximum :
5 105 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2025.
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