Vente maison 664 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-du-Fouilloux (49170)

Située dans la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux, cette maison rénovée avec soin offre 196 m² habitables, dans un environnement paisible et verdoyant. Érigée sur une parcelle d'un hectare, cette propriété lumineuse et spacieuse conjugue confort et nature pour une qualité de vie privilégiée. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour baigné de lumière côtoie un salon ainsi qu'une cuisine ouverte. Une arrière-cuisine attenante offre confort et praticité. Une élégante suite parentale ainsi qu'une chambre supplémentaire, pouvant faire office de bureau, permettent une vie de plain-pied. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau. A l'extérieur, une grande terrasse prolonge l'espace de vie et borde une piscine invitant à la détente. Le tout s'inscrit dans un parc paysagé d'un hectare, offrant un cadre naturel exceptionnel. A proximité des commodités de Saint-Martin-du-Fouilloux et à 15 minutes en voiture de la gare d'Angers. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 000 euros et 1 400 euros. Contact : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 664 000 €	Prix au m² : 3 388 € / m²
Taxe foncière : 2 420 €

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2024.

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