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Vente maison 649 000 €
196 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lyphard (44410)
196 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lyphard (44410)
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- 3 311 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique propriété composée de 2 chaumières au charme authentique en plein coeur d'un village traditionnel de Brière à 15 minutes de La Baule. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier dont une habitation principale composée au RDC d'un salon avec cheminée ,un grand séjour avec cheminée, et d'une cuisine aménagée ouvrant sur un grand coin repas idéal pour les diners en famille. Un cellier et une salle de bain viennent compléter ce niveau donnant sur la terrasse et le parc
A l'étage 2 grandes chambres avec placards et dressing, 2 salles d'eau ainsi qu'une 3 ème chambre sous comble. La seconde chaumière, a vocation de maison d'amis ou chambre d'hôtes se compose au RDC d'une belle pièce principale avec cuisine ouverte sur salon séjour avec cheminée, à l'étage 2 chambres et 1 salle d'eau, Garage terrasse et auvent donnant sur le jardin. Le tout sur un terrain de 4002 m2 pour partie arborée et constructible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 198860 - Réf Superimmo : ANVXZZB77
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| Prix de vente : 649 000 € | Prix au m² : 3 311 € / m² |
| Taxe foncière : 2 294 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 619 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 196 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 002 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 31 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 700 € / an
Maximum :
3 710 € / an
Diagnostics réalisés le 18/02/2025.
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