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Vente maison 315 675 €
196 m²
3 pièces 3 p
6 chambres 6 ch
Saint-André (73500)

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  • 1 611 €/m²
  • 1 balcon
  • Chauffage au fuel
OFFICE NOTARIAL Maud FORESTIER

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Description

À quelques minutes de Modane, du Parc de la Vanoise et à seulement 15 minutes du télécabine d’Orelle reliant la station de Val ThorensSituée au cœur du charmant village de Saint-André, cette maison de village à rénover offre un fort potentiel grâce à son emplacement privilégié : un cadre authentique, calme, à proximité immédiate des grands espaces naturels et du domaine skiable de Val Thorens / Les 3 Vallées.Édifiée vers 1940, elle se compose de 2 niveaux et peut être entièrement repensée pour créer jusqu’à 3 appartements de type T3, selon vos projets.Idéal investissement locatif (saisonnier ou annuel) ou résidence principale familiale avec dépendances.Caractéristiques du bien :Maison principale (à rénover)Possibilité de 3 logements T3 : 61,82 m² en rez-de-jardin / 66,20 m² en rez-de-chaussée / 68,43 m² au 1er étageChauffage fioul (3 cuves – 2000 L) et boisHuisseries bois avec survitrage (à rénover)Toiture en tôles et ardoises (1980) – travaux à prévoirCompteur électrique et chauffe-eau communsEspaces annexesDeux vastes caves de 60 m² et 35 m²Garage d’environ 41 m² (2 stationnements possibles)Cour, sans terrain attenantGrange d’environ 90 m², murs en dur, offrant un beau potentiel d’aménagement après travauxTerrain potager non attenant mais situé à proximitéVillage paisible et recherché ) proximité immédiate du parc de la Vanoise et du télécabine d'Orelle reliant la station de ski de Val-Thorens.gros potentiel d'aménagement avec volumes généreux et dépendances. N’hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite.Une belle opportunité pour les amoureux de la montagne et des projets de rénovation !

Publiée le 10/03/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 73046-1002668 - Réf Superimmo : ANVXY1NIR
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Caractérisques
Prix de vente : 315 675 €Prix au m² : 1 611 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

196 m² - 3 pièces - 6 chambresCave
1 balconAnnée de construction : 1945
Chauffage au fuel3 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
401 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
115 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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