Vente maison 369 000 €

196 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Prades (66500)

À vendre – Ensemble immobilier : maison 2 faces, salon de coiffure, appartements, piscine, jardin et terrain de 350 m²
En plein coeur de Prades, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique, alliant charme, confort moderne et potentiel locatif. Établi sur un terrain de 350 m² avec un jardin privatif de 190 m², il comprend une maison principale, un salon de coiffure en activité et deux appartements indépendants, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et multifonctionnel, idéal pour habiter, investir ou développer une activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, un salon de coiffure de 40 m², en activité depuis plusieurs années, accueille vos clients dans un espace climatisé réversible et entièrement équipé. Ce niveau comprend également une buanderie, un espace de rangement, une petite cuisine d'appoint, un atelier de 30 m² et des WC indépendants, prêt à l'usage pour une activité professionnelle ou artisanale.
Le premier étage dévoile un salon lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte de style américain, poêle à bois et climatisation gainable, donnant sur un extérieur privatif avec barbecue, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Au deuxième étage, une suite parentale avec chambre, placard intégré, salle d'eau et WC offre un espace intime et confortable.
Le troisième étage comprend une chambre avec placard et climatisation réversible, ainsi qu'une grande chambre avec mezzanine et climatisation réversible, accompagnée d'une salle d'eau avec WC suspendu, alliant confort et luminosité.
Depuis le premier étage, une porte indépendante mène à deux appartements T2 de 40 m² chacun, tous deux climatisés (chambre et salon) et dotés d'une terrasse. Ces appartements sont totalement séparés de
la maison principale, parfaits pour de la location ou accueillir des proches en toute autonomie.
À l'extérieur, le jardin de 190 m² comprend un portail électrique, un espace pour garer jusqu'à trois véhicules et un coin piscine avec piscine hors sol, idéal pour profiter des beaux jours.
Maison, local et appartements ne nécessitent aucun travaux. L'isolation et les installations de chauffage sont particulièrement efficaces,.
Cet ensemble immobilier se prête à de multiples projets : habiter la maison principale tout en louant les appartements et le local commercial, un investissement locatif complet et rentable, ou combiner activité professionnelle et logement familial.
Côté commodités : écoles, crèches, collège, lycée, tabac, presse, pharmacie, salon de coiffure, restaurants, supérettes, supermarchés, clinique et hôpital sont à quelques pas.
Un bien exceptionnel à Prades, alliant charme, luminosité, confort moderne et fort potentiel locatif, avec climatisation réversible dans le salon de coiffure, le salon de la maison en gainable, dans une chambre et dans la mezzanine, ainsi que dans les chambres et salons des deux appartements. Une opportunité rare sur le marché.
Contactez nous dès maintenant !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1473.00 € et 1933.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 1 883 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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LDJ CLEMENCEAU

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