Vente maison 599 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montanay (69250)

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3 056 €/m²
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Martine Paris - efficity

06 40 60 18 92 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

69250 - MONTANAY - CENTRE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 196 M² - MAISON AVEC PISCINE SEMI-ENTERRÉE - APPARTEMENT INDÉPENDANT - TERRAIN CLOS - LUMINEUX
Martine PARIS ET effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison située au cœur de Montanay, dans un quartier résidentiel prisé.
Découvrez à Montanay (69250) cette maison de 6 pièces de 196 m² avec un appartement indépendant de type T2 de 54m² sur 1 500 m² de terrain clos.
Cet ancien corps de ferme , de 2 niveaux plus les combles aménagés, construite en 1899 a été rénovée en 2002. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, d'une chambre, un toilette et une salle d'eau.
Vous serez séduit par le calme et l'authenticité de cette maison, son terrain clos de 1400 m² sans vis-à-vis et sa piscine semi-enterrée pour des moments de détente en famille.
L'exposition ouest de la maison vous garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, dans un environnement calme et serein.
Au 1er étage vous trouverez la suite parentale avec salle d'eau et 2 grands dressing.
Une chambre qui fait office actuellement de bureau de 9,10m² et d'une 3éme chambre de 12m².
Les combles aménagés vous offre une salle de jeux de 8m² deux belles chambres sous pente.
Un appartement avec entrée indépendante de 54m² vous permettra d'accueillir vos amis ou famille avec tous le confort nécessaire, car il est composé d'une cuisine meublée ouverte sur la pièce de vie, une chambre et une salle de bains.
Elle bénéficie d'un chauffage alimenté au gaz, et radiateurs électriques dans les chambres les huisseries sont en PVC double vitrage.
L'intérieur nécessite des travaux de rafraichissement, prévoyez également de changer les volets.
Une magnifique cave à vins climatisée, vient aussi agrémenter les 6 pièces de cette maison. Pour un confort optimal, vous pourrez profiter à souhait de la piscine.
Bénéficiez d'encore plus d'espace grâce à un jardin d'une surface de 1 400 m² environ, et à une terrasse de 42 m² environ.
Côté stationnement, elle dispose de six places de parking en extérieur et de trois cabanons pour tout rangement.
Cette maison se situe à proximité de l'école Maternelle Pep Neyraud et l'école Élémentaire Louis Guillemot à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la ligne de bus 97 (La Grande Charrière) à proximité. Les autoroutes A46, A42 et A6 et la nationale N6 sont accessibles à moins de 5 km. Il y a une bibliothèque et deux restaurants à quelques minutes du bien.
Taxe foncière : 2048€/an
Honoraires à la charge du vendeur.
Martine PARIS
06 40 60 18 92 -
Agent immobilier enregistré au tribunal de Lyon sous le numéro RSAC 801741372
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martine Paris - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°801741372.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 186879 - Réf Superimmo : ANVXZV97G

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 056 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 cave
Chauffage individuel au gaz	Séjour de 42 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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