Vente maison 1 560 000 €

196 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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7 959 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Mathilde LE MIRE - Capifrance

12 avis

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Description

La Baule dans un secteur verdoyant et a deux pas de la mer entre L'avenue Louis Lajarrige et L'Avenue De Gaulle à pied.
Cette Belle Propriété de 177m² sur un terrain paysager de 411m² comprend :
Au RDC une entrée avec placard, un vaste salon séjour lumineux avec cheminée offrant un accès a la terrasse exposée SUD/OUEST. Une cuisine aménagée très fonctionnelle séparée du séjour par un bar. Une jolie suite parentale avec salle de bains et dressing attenant à un bureau ainsi qu'un WC indépendant.
Au premier étage, 4 belles chambres ainsi qu'une grande pièce faisant office de dortoir ou d'espace détente , une lingerie, deux salles d'eau et un second WC indépendant.
Possibilité d'aménager les combles déja isolées.
Un chalet bois pour vélos et meubles de jardin ainsi qu'un emplacement extérieur pour deux places de parking complètent ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.919675

Publiée le 29/08/2025 - maj le 01/09/2025 - Réf. agence : 340931621127 - Réf Superimmo : ANVXZCR9L

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Caractérisques

Prix de vente : 1 560 000 €	Prix au m² : 7 959 € / m²

60 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 500 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	196 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 411 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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